NộI Dung

• Bao gồm các đặc quyền
• Inside WeWork: cực ngầu
• Bắt tay vào kinh doanh: giá cả
• Văn phòng tư nhân
• WeWork bàn chuyên dụng vs bàn nóng
• Nhảy vào cộng đồng We
• WeWork có tương lai không?
• WeWork là một công ty bất động sản
• Ai nên có quyền thành viên WeWork?

Một dấu hiệu neon ktichy với một quả đào chào đón du khách đến địa điểm Atlanta.

Tôi đã chọn WeWork trong tất cả các không gian làm việc chung vì nó là một trong những lựa chọn dễ tiếp cận nhất. Nó có 759 địa điểm mở và dự đoán tại 124 quốc gia trên toàn thế giới. Điều đó, và bạn của tôi có một thành viên và đăng nhập tôi với tư cách là khách của cô ấy.

Như bất kỳ người du mục kỹ thuật số nào sẽ nói với bạn, làm việc từ xa trở nên cô đơn. Đương nhiên, một môi trường mở có ý định làm mọi thứ không gian làm việc truyền thống (nhưng tốt hơn) là hấp dẫn. Người sáng lập WeWork Adam Neumman và Miguel McKelvey đã nhìn thấy cơ hội này vào năm 2010 khi nền kinh tế biểu diễn bắt đầu bùng nổ. Bằng cách lôi kéo các doanh nghiệp và nhân viên vệ tinh không đủ khả năng chi trả cho các không gian văn phòng độc lập, công ty bất động sản, bất động sản này đã cất cánh.

Mặc dù không phải ai trong WeWork cũng là đồng nghiệp trực tiếp với nhau, nhưng mọi người đều hợp tác về mặt kỹ thuật. Những nỗ lực của WeWork, nhằm tạo ra cảm giác cộng đồng được đánh giá cao và điều gì đó không có được khi làm việc từ các cửa hàng cà phê. Địa điểm tôi ghé thăm mang đến một bữa ăn miễn phí mỗi tuần một lần và tổ chức các cuộc thảo luận của hội thảo và các tổ hợp xã hội trong suốt cả tháng. Đây là một cơ hội tuyệt vời để các thành viên làm quen với nhau và kết nối với nhau trong ngành. Những sự kiện như aren này được cung cấp bởi Starbucks hoặc quán cà phê yêu thích của bạn.

Bao gồm các đặc quyền

Bia on-tap có sẵn cho tất cả khách hàng quen cùng với cà phê, trà, kombucha, v.v.

Mỗi vị trí WeWork khác nhau về cách bố trí, nhưng có một số hằng số. Thành viên được hưởng lợi từ việc truy cập internet thông qua Wi-Fi hoặc cáp ethernet. Ngoài ra, nếu có vấn đề phát sinh, hỗ trợ CNTT có thể giúp đỡ. Mỗi tầng đều có khu vực in riêng và một loại vật tư văn phòng như máy hủy giấy, máy in và dập ghim - thông thường.

Hơn nữa, bạn có thể sử dụng bất kỳ buồng điện thoại nào có sẵn. Nó không tuyệt như bước vào TARDIS, nhưng nó có một không gian nhỏ gọn xinh xắn với chỗ ngồi trong gian hàng và một cái bàn. Sự riêng tư là cần thiết cho các cuộc gọi hội nghị, vì khu vực chung trở nên khá ồn ào. Nó cũng là một cách hiệu quả để thoát khỏi phòng bếp, cũng có sẵn suốt ngày đêm. Nhà bếp của WeWork được trang trí với nước pha trái cây, cà phê khác nhau, hỗn hợp các loại trà và các tiện ích như tủ lạnh và lò vi sóng.

Một lợi ích bất thành văn của WeWork, hoặc bất kỳ không gian làm việc chung nào cho vấn đề đó, là loại bỏ sự phân tâm và tách biệt công việc và cuộc sống cá nhân. Nếu bạn thấy mình dễ bị cám dỗ bởi chiếc TV 55 inch đang ngồi trong phòng khách, một nơi như WeWork có thể có lợi cho năng suất của bạn. Còn gì nữa, nó khó khăn hơn khi chạy đến tủ lạnh để ăn nhanh khi hàng tồn kho thực phẩm bị giới hạn trong những gì bạn mang theo ngày hôm đó.

Một trong những phản hồi lớn nhất tôi nhận được khi mọi người tìm hiểu Tôi là một nhân viên ở xa là một cái gì đó giống như, Ồ, tôi không bao giờ có thể làm điều đó! Tín dụng của họ, không phải ai cũng được làm việc tại nhà. Làm như vậy làm cho khó phân biệt rõ ràng giữa cuộc sống cá nhân và nghề nghiệp của bạn. Làm mờ đường kẻ đó có thể làm tăng căng thẳng vì bạn có thể cảm thấy bắt buộc phải làm việc trong bất kỳ thời gian rảnh nào bạn có, điều mà tôi phải vật lộn khi bắt đầu làm nhân viên ở xa. Có một sự phân chia rõ ràng về nơi bạn làm việc và nơi bạn sống là vô giá.

Điều đó đang được nói, lợi ích lớn nhất cho công việc của tôi là dịch vụ xử lý thư - bạn có thể có các gói được gửi đến quầy lễ tân. Là một người đánh giá vô số sản phẩm âm thanh, việc biết các đơn vị đánh giá được trao trực tiếp, thay vì để bên ngoài cửa căn hộ của tôi, là vô giá. Đối với hồ sơ, chi phí này thêm một khoản phí cho các thành viên bàn nóng.

Với tất cả những mặt tích cực của WeWork, điều gì ngăn cản tôi trở thành một thành viên mang thẻ?

Inside WeWork: cực ngầu

Các bảng nhỏ hơn có sẵn cho những khách hàng quen không muốn sử dụng những cộng đồng lớn.

Sau khi dành vài phút để vượt qua tầng ba, tôi cảm thấy phấn khích. Không gian chính mô phỏng một môi trường văn phòng mở điển hình, điều mà tôi không bao giờ trải nghiệm trước đây. Tuyến thượng thận của tôi được chơi nhạc jazz từ cà phê espresso miễn phí. Thêm vào đó, nhà bếp bằng thép không gỉ đẹp hơn bất cứ thứ gì tôi đã trả tiền thuê, và trang trí hiện đại (mặc dù phái sinh) rất đẹp. Tôi đã sẵn sàng làm việc. Tuy nhiên, đó không phải là lâu trước khi tôi bị phân tâm. Không gian didn cảm thấy thật.

Theo một nghĩa nào đó, đó là điểm chính: đó là một không gian làm việc nhân tạo mà mỗi thành viên hoặc chủ nhân của cô ấy trả tiền để bảo trợ. Nói một cách khách quan, nó hoàn hảo, điều đó góp phần vào sự khó chịu của tôi.

Là một khách truy cập, tôi đã nhận được các đặc quyền mà các thành viên nhận được: các lựa chọn đồ uống vô tận, quyền truy cập nhà bếp, bàn làm việc nóng bỏng - đó là bất kỳ chỗ ngồi không có người nào dọc theo một vài bàn chia sẻ - tiện ích chung và bất kỳ trò chơi hoặc sách nào nằm rải rác về . Nhân viên bàn của WeWork, cung cấp đồ dùng vệ sinh theo yêu cầu và phòng tắm được tích trữ khăn lau và tampon, ít nhất là phụ nữ. Nhìn chung, nó tươi, sạch sẽ, và đội ngũ nhân viên rất hiếu khách - tất cả những phẩm chất mong muốn của một môi trường làm việc năng suất.

WeWork là điển hình cho sự sang trọng chung.

Dù thế nào đi chăng nữa, tôi không thể lay chuyển được cảm giác tất cả chúng ta đều ở trong một tòa nhà đại học gần đây đã nhận được rất nhiều tiền từ bên ngoài. Cứ như thể chúng tôi đang chơi trò giả vờ từ xa với nhau. Tôi cảm thấy không được đáp ứng từ thực tế.

Phải thừa nhận rằng, những cảm xúc khó chịu của tôi có thể nói lên nhiều hơn về lối sống của tôi hơn là sự ngông cuồng của đứa trẻ ngầu WeWork. Cuối cùng, giống như đang xem một diễn viên trong danh sách D trong bộ phim vui thú tội lỗi yêu thích của bạn: bạn biết họ đang thực hiện một nhân cách, thay vì thực sự hiểu và miêu tả một người, nhưng bạn có thể giúp đỡ trong loạt phim.

Mỗi địa điểm WeWork có một sự rung cảm khác nhau. Có lẽ bạn sẽ cảm thấy không giống như một simulacrum nơi làm việc. Tuy nhiên, địa điểm mà tôi bảo trợ khiến tôi cảm thấy siêu ý thức về sự xa xỉ chung được tính toán, mà bằng cách đó, tốn một khoản tiền nhỏ để tham gia.

Bắt tay vào kinh doanh: giá cả

Mỗi tầng có một hương vị khác nhau của nước truyền trái cây.

Giá WeWork khác nhau tùy thuộc vào vị trí của bạn. Ngay cả trong giới hạn thành phố, giá dao động. Tôi sẽ thảo luận về giá của Atlanta, vì đó là nơi tôi làm việc.

Văn phòng tư nhân

Đây là loại tùy chọn mà chủ nhân của bạn có thể sẽ trả nếu bạn là một tập thể gồm những người lao động ở xa sống cùng thành phố hoặc bạn là một phần của một công ty khởi nghiệp không thể trả tiền thuê nhà cho một thỏa thuận tương đương.

Có một vài lựa chọn cho các văn phòng tư nhân:

• Văn phòng tư nhân tiêu chuẩn: Điều này bao gồm các văn phòng có thể khóa với tủ hồ sơ, bàn và ghế. Họ rất tốt cho các công ty có tới 100 công nhân đang tìm cách đặt chỗ cho nhau. Một chỗ ngồi duy nhất trong một văn phòng tư nhân bắt đầu từ $ 550 mỗi tháng. Hai chỗ ngồi có giá $ 770 mỗi tháng và số tiền tiết kiệm tăng theo số lượng ghế.
• Đồng phục công sở: Chúng bao gồm các không gian chung và tiện nghi cao cấp như phòng họp, phòng chờ và văn phòng điều hành. Họ rất tốt cho các đội 25+.
• Trụ sở chính: Bố cục này bao gồm các văn phòng tư nhân, hoàn toàn đóng cửa từ bất kỳ không gian chung nào và các tiện nghi cơ bản. WeWork khuyến nghị điều này cho các đội từ 20-250.
• Xây dựng tùy chỉnh: Như bạn có thể mong đợi tùy chọn này là cao cấp nhất. Nó cung cấp cho công ty của bạn toàn bộ sàn và cấu hình hoàn toàn có thể tùy chỉnh. Nó tốt nhất cho các công ty 50-500. Khi tôi hỏi về giá cả, người đại diện không thể hướng tôi đến một người có thể chia sẻ giá sân bóng. Cô ấy chỉ tuyên bố rằng giá cả là cụ thể cho nhu cầu của công ty tìm hiểu.

WeWork bàn chuyên dụng vs bàn nóng

Ghế bàn nóng lên để lấy, và một thành viên bàn nóng bắt đầu từ $ 250 / tháng cho vị trí tôi đã truy cập.

Theo trang web, bàn WeWork chuyên dụng là tốt nhất cho dịch giả tự do, nhân viên từ xa và chủ doanh nghiệp nhỏ. Nó có một bàn dành riêng nơi bạn có thể giữ đồ đạc của mình ngày này qua ngày khác. Văn phòng có thể khóa của bạn bao gồm ghế, thùng rác và tủ hồ sơ bị khóa. Những cái ở vị trí tôi đã ghé thăm các cửa sổ đặc trưng từ sàn đến trần. Người qua đường có thể nhìn thấy trực tiếp vào văn phòng của bạn, điều này có thể hoặc không quan trọng với bạn. Bạn cũng nhận được năm tín dụng hàng tháng để đặt phòng hội nghị. Điều này bắt đầu từ $ 350 mỗi tháng và có thể được thuê cho 1-19 người mỗi doanh nghiệp.

Bàn nóng có một chút khác biệt. Chúng dao động từ $ 220 đến $ 350 mỗi tháng và đảm bảo chỗ ngồi trong khu vực chung. Bạn nhận được hai tín dụng hàng tháng để đặt phòng hội nghị. Xử lý thư và gói là thêm $ 50 mỗi tháng.

Công ty chín tuổi này cung cấp nhiều hơn không chỉ văn phòng đắt tiền.

Nhảy vào cộng đồng We

Gian hàng chỗ ngồi bị hạn chế và có sẵn trong khu vực chung.

WeWork (hay đúng hơn là Công ty We, như bây giờ gọi là) là một công ty đầy tham vọng và nó đã thực hiện một cách tiếp cận ba hướng để phát triển, với WeWork, WeLive và WeGrow. Đối với những người không quen thuộc, WeLive mang Cộng đồng We vào nhà, hay nói đúng hơn là đưa bạn vào nhà của họ. Nó cung cấp các khu nhà ở được trang bị nội thất với thời gian lưu trú từ một đêm đến nhiều tháng.

Khi sử dụng mô-đun đặt phòng để chọn thời gian lưu trú kéo dài, nó giới hạn tôi trong 28 đêm. Mặc dù vậy, bạn có thể đặt trước 28 đêm trực tuyến. Bạn phải thực hiện một cuộc gọi để yêu cầu thêm. Thời lượng tối đa tôi có thể xác nhận là ba đêm. Tùy chọn có sẵn duy nhất là một phòng ngủ đôi NYC với tổng giá 737 đô la (229 đô la mỗi đêm).

Nó có một thỏa thuận tốt liên quan đến một đêm, có giá $ 269 trong một phòng thu gấp đôi. Tuy nhiên, nó vẫn đắt hơn một studio Airbnb của Times Square, bao gồm các điều khoản tương đương và chi phí 200 đô la mỗi đêm cho phí sau Airbnb.

WeGrow dành cho các bạn trẻ. Nó có một cách tiếp cận thay thế cho giáo dục. Chương trình giảng dạy của nó theo sáu trụ cột: tâm trí, cơ thể, tâm hồn, người sáng tạo có ý thức, nghệ thuật và tự nhiên. Theo Bưu điện New York, một năm tuyển sinh trị giá 42.000 đô la - nhiều hơn học phí đại học Big Ten hàng năm của tôi. Chi phí ít hơn cho các chương trình giáo dục mầm non và hai tuổi.

Cộng đồng WeWorks được giữ cổng bởi giá cắt cổ.

Vị trí cho cả WeLive và WeGrow đều thưa thớt. Cái trước hiện chỉ có ở Thành phố New York và D.C., và cái sau là độc quyền cho NYC. Ngay cả khi bạn ở gần một, chi phí rất cao. Thật khó để biện minh cho lối sống của chúng tôi, khi chi phí cho giáo dục tiểu học của nó đủ để làm cho một trường học Montessori đỏ mặt.

WeWork có tương lai không?

Lối vào hiện đại và có một vài bàn cho bất cứ ai muốn làm việc bên ngoài.

Nhìn thấy khi đồng sáng lập WeWork Adam Neumann gần đây đã kiếm được ~ 700 triệu đô la từ công ty, tôi đã lo ngại về tuổi thọ của WeWork. Ngoài ra, công ty đã báo cáo khoản lỗ ròng hơn 900 triệu đô la trong nửa đầu năm 2019 với doanh thu 11,54 tỷ đô la. Điều này theo dõi xu hướng mất tiền của các công ty như Uber và Lyft, cả hai đều công khai vào năm 2019. Trong khi sự mất mát này là đáng báo động, WeCompany đang làm dịu mối lo ngại bằng cách trích dẫn tăng 90% thành viên từ năm ngoái.

Cũng giống như tôi không thể làm rung chuyển cảm giác giả tạo khi hợp tác, tôi có thể giúp đỡ nhưng xem doanh nghiệp là một công ty bất động sản thương mại phức tạp, thay vì một công ty công nghệ như nhiều người hiểu.

WeWork là một công ty bất động sản

WeWork chủ yếu thuê các tòa nhà từ chủ nhà và sau đó cho họ thuê lại cho công nhân - về cơ bản, đó là một trọng tài bảnh bao. Vâng, nó thu hút nhân viên công nghệ và các công ty khởi nghiệp, nhưng điều đó không làm cho WeWork trở thành một công ty công nghệ. Một công ty công nghệ sản xuất hoặc cung cấp công nghệ như một dịch vụ, điều mà WeWork không làm. Thế giới công nghệ It liền kề.

Nói một cách công bằng, WeWork không tự định nghĩa rõ ràng là một công ty công nghệ, nhưng các ấn phẩm khác cũng đã tự hỏi về điều đó.

Có sự mới lạ về cách công ty thuê không gian văn phòng.Khách hàng không bị khóa trong một hợp đồng dài hạn như không gian văn phòng thương mại yêu cầu, nhưng mô hình kinh doanh là như nhau: WeWork lấy các tòa nhà trống hoặc bị sử dụng, mặc quần áo và thuê không gian cho người thuê.

Phòng hội nghị có thể được dành riêng cho một tín dụng.

Là một công ty bất động sản, nó không tránh khỏi những thăng trầm của thị trường nhà đất. Vì WeWork có chiến lược định vị mình là một công ty công nghệ và theo đuổi sự tăng trưởng tài chính như một công ty, nên nó đã được chuẩn bị cho sự suy giảm kinh tế cuối cùng giống như một công ty bất động sản không bị ảnh hưởng. Chủ nhà điển hình thúc đẩy người thuê nhà cam kết thực hiện các hợp đồng dài hạn, vì vậy nếu có suy thoái, họ vẫn có thể dựa vào thu nhập trong thời gian ký kết. WeWork biến mô hình này lên đầu bằng cách bán hàng cho thuê ngắn hạn. Sự bất hòa này trong cách WeWork hành xử và cách phân loại của nó thật đáng lo ngại.

Chủ nhà truyền thống gây áp lực cho thuê dài hạn, trong khi WeWork khuyến khích những người ngắn hạn, cho phép định giá của nó tăng lên với mỗi khách hàng đăng ký làm thành viên.

Chắc chắn, hợp đồng dài hạn có sẵn. Một đại diện điện thoại đã chia sẻ với tôi rằng những người thuê nhà hủy hợp đồng thuê sáu đến 12 tháng, phải chịu một khoản tiền phạt bằng 1,5 lần tiền thuê hàng tháng, nhưng hủy bỏ tư cách thành viên hàng tháng không bị phạt. Có vẻ như một cách giải quyết khá dễ dàng cho các tiềm năng tò mò. Khi tôi liên hệ với báo chí của WeWork, họ đã từ chối bình luận về tỷ lệ hợp đồng dài hạn và ngắn hạn. Nó khó có thể suy đoán WeWork đã chuẩn bị như thế nào cho một cuộc suy thoái thị trường cho thuê.

Nó không phải là tất cả sơ sài - WeWork có ý nghĩa trong một số trường hợp.

Ai nên có quyền thành viên WeWork?

Gian hàng bao gồm các cửa hàng và nằm trong khu vực chung, nơi du khách cũng có thể tìm thấy các trò chơi và sách.

Các công ty cần một lựa chọn cho thuê ngắn hạn, có thể là một doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc di cư, là những ứng cử viên phù hợp nhất cho WeWork. Trong khi nó đắt tiền, nó có ý nghĩa cho các doanh nhân vừa chớm nở lo lắng về các vấn đề hậu cần khác. Rốt cuộc, việc tìm kiếm và trang bị không gian cho thuê là mệt mỏi.

Trên cơ sở cá nhân, trường hợp duy nhất mà WeWork có ý nghĩa về tài chính là nếu chủ lao động của bạn trả phí thành viên. Trong trường hợp đó, thưởng thức càng nhiều kombucha và bia lạnh càng tốt. Tôi cũng thấy sự thu hút đối với những người làm việc ở xa với môi trường gia đình mất tập trung - có thể bạn cùng phòng của bạn liên tục đến và đi, hoặc hàng xóm trên lầu của bạn tình cờ tập nhảy bằng chân chì.

Trong hầu hết các kịch bản khác, tôi khó có thể biện minh cho phí hàng tháng khi các thư viện công cộng miễn phí. Ngoài ra, bạn có thể đạp xe qua các cửa hàng cà phê địa phương với giá ~ 2,50 đô la một ngày, nếu bạn giới hạn mua hàng của mình cho cà phê đen. Ngay cả khi tôi chi 10 đô la một ngày, với trung bình 21 ngày làm việc mỗi tháng, tôi vẫn còn chi tiêu ít hơn 40 đô la so với số lượng thành viên bàn nóng hàng tháng. Đúng là những địa phương don lồng tổ chức sự kiện giờ hạnh phúc. Tuy nhiên, Meetup, một ứng dụng mà tôi đã gặp may mắn, cho phép bạn tham gia vào các hoạt động dựa trên sở thích chung.

Một ly cappuccino mỗi ngày giúp duy trì tư cách thành viên WeWork của tôi.

Trong khi các lựa chọn thay thế là lý tưởng, họ có ý nghĩa tài chính hơn. Hãy nhớ rằng, thành viên không bao gồm bãi đậu xe (~ $ 150 mỗi tháng ở Atlanta), gas và thực phẩm. Chi phí nhanh chóng tăng lên, làm cho một lịch trình đa dạng xoay vòng giữa nhà, thư viện và quán cà phê luôn hấp dẫn hơn bao giờ hết. Nếu tôi được tạo ra từ tiền, WeWork chắc chắn sẽ là một lựa chọn khả thi hơn.

Than ôi, tôi ở một nơi mà tìm thấy một tờ 5 đô la nhàu nát trong quần jean của tôi là một ngày tốt. Thay vì gia nhập hàng ngũ của WeWorkers, tôi sẽ vui vẻ trả một khoản tiền thuê nhà cho chủ nhà chung cư của tôi và làm việc với tai nghe chống ồn khi hàng xóm của tôi quá ồn ào.